Vous terminez vos études à l’EPFL, à l’UNIL ou dans une autre école lausannoise, et vous rendez votre appartement ou votre studio. L’état des lieux approche, et avec lui une question simple : est-ce que je vais récupérer ma caution ?
Ce guide est écrit pour vous — avec des conseils directs, sans jargon, adaptés à la réalité d’un logement étudiant.
Ce que la loi suisse dit sur la caution
En Suisse, la caution de location est versée sur un compte bloqué au nom du locataire — elle ne peut pas être utilisée par le bailleur pendant la durée du bail. À la fin du contrat, le bailleur dispose d’un délai légal pour constater d’éventuels dommages et en demander la déduction.
Ce délai est de 60 jours en général, mais le processus commence dès l’état des lieux de sortie. Si des réparations vous sont imputées, elles doivent être justifiées par un devis ou une facture. Vous avez le droit de contester.
Ce qui est important à retenir : l’usure normale n’est pas à votre charge. Une peinture légèrement ternie après plusieurs années de location, c’est de l’usure normale. Une tache de café sur la moquette ou un trou dans le mur, ça ne l’est pas.
La réalité d’un logement étudiant à l’état des lieux
Les logements étudiants ont la réputation d’être rendus dans un état limite. Cette réputation n’est pas toujours méritée, mais elle conditionne parfois le regard de la régie lors de l’état des lieux.
Les points qui reviennent le plus souvent dans les litiges de caution pour des logements étudiants :
La cuisine. C’est la pièce la plus scrutée. Un four non nettoyé, une hotte grasse, des joints noircis — ces éléments sont systématiquement relevés et leur remise en état est facturée.
Les murs. Les trous de chevilles non rebouchés, les traces de scotch double-face, les impacts de portes — autant de points qui s’accumulent et peuvent représenter plusieurs centaines de francs de déductions.
La salle de bain. Le calcaire est omniprésent dans la région lausannoise. Des robinets, une douche ou des sanitaires incrustés de calcaire sont notés à l’état des lieux.
Le sol. Les parquets rayés, les moquettes tachées ou les carrelages ébréchés sont à signaler lors de l’état des lieux d’entrée — sinon, ils vous seront imputés à la sortie.
Ce que vous pouvez faire vous-même
Si vous avez du temps et l’énergie, beaucoup de choses peuvent être faites seul.
Rebouchez les trous de chevilles avec du sprayfix ou de l’enduit blanc, poncez à ras et vérifiez que la couleur correspond au reste du mur. Pour les traces légères, une gomme magique fait souvent des miracles sur les murs blancs.
Nettoyez le four complètement — intérieur, grilles, vitre et extérieur. C’est fastidieux mais faisable avec un produit four adapté et quelques heures.
Traitez le calcaire avec un produit anticalcaire sur les robinets, la douche, les sanitaires. Laissez poser, rincez, recommencez si nécessaire.
Nettoyez les vitres intérieures et, si accessible, les vitres extérieures.
Quand faire appel à un professionnel
Il y a des situations où le nettoyage professionnel est clairement la meilleure option pour un étudiant.
Quand vous manquez de temps. Les fins de semestre, les déménagements et les révisions s’accumulent rarement au bon moment. Un nettoyage professionnel prend quelques heures pour un résultat que vous mettriez une journée entière à atteindre.
Quand le logement est dans un état avancé. Si vous n’avez pas fait d’entretien régulier pendant votre location, rattraper plusieurs années de nettoyage en une journée est irréaliste.
Quand la caution est importante. Pour un studio à Lausanne, la caution représente souvent 1500 à 3000 francs. Le coût d’un nettoyage professionnel est généralement bien inférieur à la déduction que vous risquez si l’état des lieux ne passe pas.
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